<p>VENDO TERRENO EN PIMENTEL, CHICLAYO, LAMBAYEQUE</p><p> <div>DESARROLLA TU PROYECTO EN ESTE TERRENO CON EL MEJOR PRECIO DE M2 DE LA ZONA.</div><div><br></div><div> </div><div>Ubicado por la vía camino a Chiclayo en el entorno de la Urb. 7 de agosto, Distrito de Pimentel Provincia de Chiclayo. Departamento de Lambayeque. </div><div>Lote de terreno con zonificación Residencial (R4). </div><div>La zona cuenta con obras de infraestructura tales como: Redes de Agua Pistas Pavimentadas Alumbrado eléctrico público Telefonía fija </div><div>Excelente ubicación, con un potencial enorme en el mercado, ubicado en Pimentel en la zona de mayor expansión urbana en Chiclayo, proyectos como condominio Villas de Pimentel se desarrollan muy cerca al terreno, las Urb. La Encalada y Urb. 7 de Agosto, con accesos a las vías de comunicación que interconectan con Chiclayo, las principales playas como Pimentel, San José, Santa Rosa hacen que este terreno sea muy atractivo para desarrolladores inmobiliarios. </div><div><br></div><div>CUENTA CON LOS SIGUIENTES PARAMETROS: </div><div><br></div><div>ZONIFICACIÓN: RDM (R4) RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA </div><div><br></div><div>Usos Permisibles: Vivienda Unifamiliar, Multlfamlllar, Conjunto Residencial, Quintas. </div><div>Usos Compatibles: Los establecidos en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Distrito de Pimentel (Cuadro 11.01) del Reglamento de Zonificación Urbana del Distrito de Pimentel. </div><div>Area de Lote mínimo para HHUU o Subdivisión: </div><div>- Para VIVENDA Unifamiliar y Multifamiliar = 90 m2 / 120 m2. </div><div>- Para Conjunto Residencial y Quintas= 450 m2 </div><div>Frente de Lote mínimo para HHUU o Subdivisión: </div><div>- Para Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar = 6 mL. </div><div>- Para Conjunto Residencial y Quintas = l5 mL. </div><div>Área libre mínima: 30%. </div><div>Densidad Poblacional Neta: </div><div>- Para Vivienda Unifamiliar y Multlfamlllar = 1300 Hab./Há. </div><div>- Para Conjunto Residencial y Quintas= 2250 Hab./Há. </div><div>Coeficiente de Edificación: </div><div>- Para Vivienda Uni fam. y Multi familiar en Lote de 90 m2. = 2.1 </div><div>- Para Vivienda Uni fam. y Multi familiar en Lote de 120 m2. = 2.8 </div><div>- Para Vivienda Multifamiliar en Lote de 120 m2. con frente a vías mayores de 15 m. de sección y/o frente a parque = 3.5 </div><div>- Para Conjunto Residencial y Quintas = 3.5 </div><div>Altura de Edificación: </div><div>- Para Vivienda Uni fam. Y Multi fam. en Lote de 90 m2. = 3 pisos </div><div>- Para Vivienda Uni fam. Y Multi fam. en Lote de 120 m2. = 4 pisos </div><div>- Para Vivienda multifamiliar en lote de 120m2 con frente a vías mayores de 15 m. de sección y/o frente a parque = 5 pisos </div><div>- Para Conjunto residencial y quintas = 6 pisos </div><div>Retiro Frontal Exigido por la Municipalidad: </div><div>- 3 ml. En los sectores consolidados (cercado de Pimentel) que tengan un menor retiro, se respetará los alineamientos de las fachadas existentes, en cuyo caso el solicitante deberá demostrar gráficamente y con vistas fotográficas dicha consolidación. La Municipalidad de Pimentel podrá establecer un menor retiro cuando la consolidación se dé como mínimo en un 70% mediante Certificado de Alineamiento. </div><div>Alineamiento de Fachada: </div><div>- Estará sujeto a la(s) sección(es)vial(es)que se apruebe(n) en la Habilitación Urbana, y el retiro establecido. </div><div>Requerimiento de Estacionamientos: </div><div>- 1 estacionamiento por unidad de vivienda. En caso de usos compatibles deberá proveerse los estacionamientos requeridos según lo establecido en el Cuadro N2 11.4 del Reglamento de Zonificación Urbana del Distrito de Pimentel. </div><div>- En los casos donde sea imposible resolver el requerimiento dentro del lote, el propietario a través de su profesional proyectista, podrá sustentar ante la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos dicha lm posibilidad para su consideración, evaluación, y de ser el caso su aprobación. </div><div>NOTAS IMPORTANTES: </div><div>1. Para los casos de edificación (Anteproyecto en Consulta o Licencia de Edificación) deberá acreditarse que el predio cuente, por lo menos, con el correspondiente Proyecto de Habilitación Urbana aprobado. (Art. 32 numeral 3.1 del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado mediante Decreto Supremo NU 008-2013-VIVIENDA.) </div><div>2. En los predios ubicados en esquina, donde permita resolver la iluminación y ventilación desde la vía publica, podrá reducir el porcentaje del área Ubre un 25% menos del porcentaje de área libre normativa establecido en el presente certificado. </div><div>3. Las alturas máximas establecidas en pisos se contabilizan desde el nivel de vereda, o para el caso de edificios con semisótanos, desde los 1.50 ml. de N.P.T. como máximo. Los semisótanos cuyo piso superior tenga un N P T. mayor a -tl.50 ml. será considerado como 1er. Piso para efectos del cálculo de alturas máximas. </div><div>4. En los casos donde la altura de edificación normativa sea menor a la altura existente en el entorno del predio, se podrá solicitar una reconsideración del Parámetro, en cuyo caso la Municipalidad hará una evaluación, y de corresponder, emitirá un nuevo Certificado. </div><div>5. Los Certificados de Parámetros Urbanísticos que especifiquen una mayor altura de la establecida en las Normas de Zonificación del distrito de Pimentel sin el debido sustento técnico, podrán ser sujeto de observación por los delegados del Colegio de Arquitectos ante las Comisiones Técnicas de Proyectos al momento de ser calificado los proyectos de edificación. </div><div>6. Adicionalmente al número de pisos señalados para cada zonificación podrán plantearse azoteas para uso exclusivo al (los) departamento (s) del último piso, para lo cual deberá considerarse un retranque de 3 ml. sobre la línea de fachada, con parapetos de 1 ml. El área techada máxima en esta azotea será del 50% del área. </div><div><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div></p>