<p>&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Disponible en Alquiler y Venta</span></p><div>Oportunidad de Inversión Estratégica – Urb. Santa Felicia</div><div><br></div><div>Excelente predio comercial de gran envergadura con 4 frentes independientes, ideal para el desarrollo de proyectos institucionales, educativos (colegios/universidades), de salud (clínicas) o centros comerciales de formato vecinal.</div><div><br></div><div>1. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</div><div><br></div><div>• Dirección:&nbsp; Urbanización Santa Felicia, La Molina, Lima.</div><div>• Accesibilidad: Ubicación privilegiada dentro de una trama urbana consolidada, con rápida conexión a vías principales del distrito.</div><div><br></div><div>2. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y LINDEROS</div><div><br></div><div>El inmueble destaca por su excelente distribución perimétrica al contar con salida y vista hacia cuatro calles/propiedades diferentes .</div><div><br></div><div>• Área de Terreno: 4,873.20 m²&nbsp;</div><div>• Frente (Sur): 84.78 ml&nbsp;</div><div>• Derecha (Este): 53.08 ml</div><div>• Fondo (Norte): 54.30 ml&nbsp;</div><div>• Izquierda (Oeste): Línea quebrada de 6 tramos (colindante con terceros)</div><div><br></div><div>3. ASPECTOS TÉCNICOS Y LEGALES</div><div><br></div><div>• Zonificación: CV (Comercio Vecinal), compatible con una amplísima variedad de rubros comerciales y de servicios</div><div>• Situación Legal: Propiedad debidamente inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima</div><div>• Titularidad: Documentación en regla.</div><div><br></div><div>4. CONDICIONES ECONÓMICAS</div><div><br></div><div>• Precio de Alquiler: US$ 7.00 por m² (Aprox. US$ 34,112.40 mensuales).</div><div>• Precio de Venta: US$ 1,400.00 por m² (Aprox. US$ 6,822,480.00 valor total).</div><div><br></div><div>Contactanos para mayor información y visitas.</div><div><br></div><p><div><br></div> </p>